階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
159.57 |
92.7 |
147.87 |
1,820 |
269,123 |
4.0 |
1,076,492 |
1.0 |
269,123 |
2~ 4 |
住宅 |
108.12 |
100.0 |
108.12 |
1,443 |
156,017 |
1.0 |
156,017 |
1.0 |
156,017 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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483.93 |
97.6 |
472.23 |
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737,174 |
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1,544,543 |
737,174 |
⑨年額支払賃料 |
737,174 円 × 12ヶ月 = 8,846,088 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 472.23 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 336,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,846,088 円 × 5.0 % + 336,000 円 × 5.0 % = 459,104 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,722,984 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,544,543 円 × 95.0 % × 1.00 % = 14,673 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 737,174 円 × 95.0 % × 0.3400 = 238,107 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,975,764 円 ( 27,365 円/㎡ ) |
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