階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
803.83 |
12.2 |
98.00 |
2,874 |
281,652 |
8.0 |
2,253,216 |
2.0 |
563,304 |
2~ 3 |
事務所 |
200.56 |
96.0 |
192.56 |
2,269 |
436,919 |
5.0 |
2,184,595 |
1.0 |
436,919 |
4~ 8 |
居宅 |
178.00 |
95.5 |
170.00 |
2,083 |
354,110 |
2.0 |
708,220 |
1.0 |
354,110 |
9~12 |
居宅 |
178.00 |
95.5 |
170.00 |
2,170 |
368,900 |
2.0 |
737,800 |
1.0 |
368,900 |
13~13 |
居宅 |
76.00 |
89.5 |
68.00 |
2,230 |
151,640 |
2.0 |
303,280 |
1.0 |
151,640 |
計 |
|
2,882.95 |
72.2 |
2,081.12 |
|
4,553,280 |
|
13,417,986 |
4,834,932 |
⑨年額支払賃料 |
4,553,280 円 × 12ヶ月 = 54,639,360 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,081.12 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
9,000 円/台 × 37 台 × 12ヶ月 + = 3,996,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
54,639,360 円 × 5.0 % + 3,996,000 円 × 5.0 % = 2,931,768 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
55,703,592 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,417,986 円 × 95.0 % × 1.00 % = 127,471 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,834,932 円 × 95.0 % × 0.3400 = 1,561,683 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
57,392,746 円 ( 105,891 円/㎡ ) |
|