階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
250.70 |
100.0 |
250.70 |
2,383 |
597,418 |
5.0 |
2,987,090 |
1.0 |
597,418 |
2~ 3 |
居宅 |
224.54 |
100.0 |
224.54 |
1,263 |
283,594 |
2.0 |
567,188 |
1.0 |
283,594 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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699.78 |
100.0 |
699.78 |
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1,164,606 |
|
4,121,466 |
1,164,606 |
⑨年額支払賃料 |
1,164,606 円 × 12ヶ月 = 13,975,272 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 699.78 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,500 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 432,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,975,272 円 × 8.0 % + 432,000 円 × 8.0 % = 1,152,582 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,254,690 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,121,466 円 × 92.0 % × 1.00 % = 37,917 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,164,606 円 × 92.0 % × 0.2060 = 220,716 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,513,323 円 ( 24,002 円/㎡ ) |
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