階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
363.83 |
93.4 |
339.89 |
3,100 |
1,053,659 |
6.0 |
6,321,954 |
3.0 |
3,160,977 |
2~ 2 |
店舗 |
392.70 |
93.9 |
368.76 |
2,200 |
811,272 |
6.0 |
4,867,632 |
3.0 |
2,433,816 |
3~ 4 |
住宅 |
213.84 |
92.8 |
198.45 |
1,900 |
377,055 |
3.0 |
1,131,165 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
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|
|
計 |
|
1,184.21 |
93.4 |
1,105.55 |
|
2,619,041 |
|
13,451,916 |
5,594,793 |
⑨年額支払賃料 |
2,619,041 円 × 12ヶ月 = 31,428,492 円 |
⑩a共益費(管理費) |
208 円/㎡ × 1,105.55 ㎡ × 12ヶ月 = 2,759,453 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 1,620,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
34,187,945 円 × 8.0 % + 1,620,000 円 × 8.0 % = 2,864,636 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
32,943,309 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,451,916 円 × 92.0 % × 1.00 % = 123,758 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,594,793 円 × 92.0 % × 0.2060 = 1,060,325 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
34,127,392 円 ( 44,964 円/㎡ ) |
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