階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
267.25 |
53.0 |
141.75 |
2,444 |
346,437 |
6.0 |
2,078,622 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
共同住宅 |
224.75 |
95.1 |
213.75 |
2,037 |
435,409 |
2.0 |
870,818 |
0.0 |
0 |
6~ 8 |
共同住宅 |
224.75 |
95.1 |
213.75 |
2,078 |
444,173 |
2.0 |
888,346 |
0.0 |
0 |
9~11 |
共同住宅 |
224.75 |
95.1 |
213.75 |
2,118 |
452,723 |
2.0 |
905,446 |
0.0 |
0 |
12~12 |
共同住宅 |
224.75 |
95.1 |
213.75 |
2,159 |
461,486 |
2.0 |
922,972 |
0.0 |
0 |
計 |
|
2,739.50 |
91.0 |
2,493.00 |
|
5,240,247 |
|
11,866,242 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
5,240,247 円 × 12ヶ月 = 62,882,964 円 |
⑩a共益費(管理費) |
188 円/㎡ × 2,493.00 ㎡ × 12ヶ月 = 5,624,208 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 17 台 × 12ヶ月 + = 3,060,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
68,507,172 円 × 5.0 % + 3,060,000 円 × 5.0 % = 3,578,359 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
67,988,813 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,866,242 円 × 95.0 % × 1.00 % = 112,729 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
68,101,542 円 ( 108,270 円/㎡ ) |
|