階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
135.70 |
100.0 |
135.70 |
3,328 |
452,000 |
6.0 |
2,712,000 |
1.0 |
452,000 |
2~ 4 |
住宅 |
167.20 |
100.0 |
167.20 |
2,111 |
353,000 |
2.0 |
706,000 |
1.0 |
353,000 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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637.30 |
100.0 |
637.30 |
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1,511,000 |
|
4,830,000 |
1,511,000 |
⑨年額支払賃料 |
1,511,000 円 × 12ヶ月 = 18,132,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 637.30 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 1,152,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,132,000 円 × 6.5 % + 1,152,000 円 × 6.5 % = 1,253,460 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,030,540 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,830,000 円 × 93.5 % × 1.00 % = 45,161 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,511,000 円 × 93.5 % × 0.3400 = 480,347 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
96,000 円 × 93.5 % × 1.00 % = 898 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,556,946 円 ( 34,492 円/㎡ ) |
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