階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
134.58 |
44.0 |
59.28 |
2,332 |
138,241 |
12.0 |
1,658,892 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
居宅 |
134.58 |
88.0 |
118.38 |
2,221 |
262,922 |
2.0 |
525,844 |
1.0 |
262,922 |
6~11 |
居宅 |
134.58 |
88.0 |
118.38 |
2,265 |
268,131 |
2.0 |
536,262 |
1.0 |
268,131 |
~ |
|
|
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|
~ |
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計 |
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1,480.38 |
84.0 |
1,243.08 |
|
2,798,715 |
|
6,979,840 |
2,660,474 |
⑨年額支払賃料 |
2,798,715 円 × 12ヶ月 = 33,584,580 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,243.08 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
33,584,580 円 × 5.0 % + 1,440,000 円 × 5.0 % = 1,751,229 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
33,273,351 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,979,840 円 × 95.0 % × 1.00 % = 66,308 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,660,474 円 × 95.0 % × 0.3400 = 859,333 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
34,198,992 円 ( 103,009 円/㎡ ) |
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