階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
169.00 |
52.7 |
89.10 |
2,570 |
228,987 |
2.0 |
457,974 |
0.0 |
0 |
2~15 |
住宅 |
155.50 |
95.5 |
148.50 |
2,650 |
393,525 |
2.0 |
787,050 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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2,346.00 |
92.4 |
2,168.10 |
|
5,738,337 |
|
11,476,674 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
5,738,337 円 × 12ヶ月 = 68,860,044 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,168.10 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費に係る収支は通り抜け処理として非計上 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
23,500 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 3,384,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
68,860,044 円 × 5.0 % + 3,384,000 円 × 5.0 % = 3,612,202 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
68,631,842 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,476,674 円 × 95.0 % × 1.00 % = 109,028 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
68,740,870 円 ( 169,312 円/㎡ ) |
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