階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
72.08 |
43.1 |
31.08 |
2,850 |
88,578 |
10.0 |
885,780 |
0.0 |
0 |
2~15 |
共同住宅 |
72.08 |
88.9 |
64.08 |
2,100 |
134,568 |
2.0 |
269,136 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,081.20 |
85.8 |
928.20 |
|
1,972,530 |
|
4,653,684 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,972,530 円 × 12ヶ月 = 23,670,360 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 928.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 1,404,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,670,360 円 × 6.0 % + 1,404,000 円 × 6.0 % = 1,504,462 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
23,569,898 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,653,684 円 × 94.0 % × 1.00 % = 43,745 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
23,613,643 円 ( 73,793 円/㎡ ) |
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