NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
A中村03 08 -536 |
名古屋市中村区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
東10.9m市道、 南7.2m、角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (90,400)
|
b |
B中村05 01 -1 |
名古屋市中村区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西10.8m市道、 北10.8m、 角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
c |
A中村03 08 -541 |
名古屋市中村区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
東50m市道、 中間画地
|
|
商業 特別用途地区 (100,600)
|
d |
B中村05 31 -6 |
名古屋市中村区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
北37m市道、 南6m、二方路
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
e |
A中村04 18 -11 |
名古屋市中村区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北37m市道、 東49.7m、 角地
|
|
商業 地区計画等 特定用途誘導地区 (100,800) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,292,059 |
100 [ 100.0] |
[ 105.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
2,298,608 |
100 [ 57.3] |
4,011,532 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
4,010,000 |
b |
( ) 6,050,035 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.8] |
5,898,493 |
100 [ 161.5] |
3,652,318 |
3,650,000 |
c |
( ) 1,704,168 |
100 [ 100.0] |
[ 106.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
1,846,762 |
100 [ 53.4] |
3,458,356 |
3,460,000 |
d |
( ) 2,495,399 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,449,367 |
100 [ 90.4] |
2,709,477 |
2,710,000 |
e |
( ) 4,537,334 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.5] |
4,300,971 |
100 [ 88.2] |
4,876,384 |
4,880,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -30.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +60.0 |
画地 +3.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -21.0 |
環境 -35.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -18.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -20.0 |
環境 0.0 |
画地 +7.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,720,000 円/㎡] |
|
|