階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場 |
408.48 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
801.52 |
76.6 |
614.13 |
5,409 |
3,321,829 |
15.0 |
49,827,435 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
801.52 |
49.9 |
399.65 |
7,867 |
3,144,047 |
12.0 |
37,728,564 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
801.52 |
83.1 |
665.97 |
5,142 |
3,424,418 |
12.0 |
41,093,016 |
0.0 |
0 |
~ |
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計 |
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7,622.16 |
74.5 |
5,675.57 |
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30,436,802 |
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375,207,111 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
30,436,802 円 × 12ヶ月 = 365,241,624 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,059 円/㎡ × 5,675.57 ㎡ × 12ヶ月 = 72,125,144 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同規模・同グレードの類似ビルの水準を勘案 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 11,520,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
437,366,768 円 × 5.0 % + 11,520,000 円 × 5.0 % = 22,444,338 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
426,442,430 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
375,207,111 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,564,468 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
430,006,898 円 ( 495,400 円/㎡ ) |
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