階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
219.60 |
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1~ 1 |
店舗 |
545.94 |
59.2 |
323.46 |
4,144 |
1,340,418 |
12.0 |
16,085,016 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
545.94 |
88.1 |
481.14 |
3,871 |
1,862,493 |
10.0 |
18,624,930 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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4,587.12 |
80.5 |
3,691.44 |
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14,377,869 |
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146,459,526 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
14,377,869 円 × 12ヶ月 = 172,534,428 円 |
⑩a共益費(管理費) |
908 円/㎡ × 3,691.44 ㎡ × 12ヶ月 = 40,221,930 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同規模・同グレードの類似ビルの水準を勘案 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 5,760,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
212,756,358 円 × 5.0 % + 5,760,000 円 × 5.0 % = 10,925,818 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
207,590,540 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
146,459,526 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,391,365 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
208,981,905 円 ( 298,120 円/㎡ ) |
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