階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
99.28 |
90.0 |
89.35 |
2,783 |
248,661 |
6.0 |
1,491,966 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
99.28 |
80.0 |
79.42 |
1,718 |
136,444 |
2.0 |
272,888 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
住宅 |
99.28 |
80.0 |
79.42 |
1,770 |
140,573 |
2.0 |
281,146 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
~ |
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|
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計 |
|
397.12 |
82.5 |
327.61 |
|
662,122 |
|
2,318,888 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
662,122 円 × 12ヶ月 = 7,945,464 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 327.61 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,945,464 円 × 8.0 % + 360,000 円 × 8.0 % = 664,437 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,641,027 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,318,888 円 × 92.0 % × 1.00 % = 21,334 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,662,361 円 ( 37,377 円/㎡ ) |
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