階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
161.85 |
85.0 |
137.57 |
2,639 |
363,047 |
6.0 |
2,178,282 |
3.0 |
1,089,141 |
2~ 2 |
共同住宅 |
169.25 |
100.0 |
169.25 |
1,466 |
248,121 |
2.0 |
496,242 |
1.0 |
248,121 |
3~ 4 |
共同住宅 |
157.84 |
100.0 |
157.84 |
1,466 |
231,393 |
2.0 |
462,786 |
1.0 |
231,393 |
~ |
|
|
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|
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|
|
~ |
|
|
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計 |
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646.78 |
96.2 |
622.50 |
|
1,073,954 |
|
3,600,096 |
1,800,048 |
⑨年額支払賃料 |
1,073,954 円 × 12ヶ月 = 12,887,448 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 622.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 168,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,887,448 円 × 6.0 % + 168,000 円 × 6.0 % = 783,327 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,272,121 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,600,096 円 × 94.0 % × 1.00 % = 33,841 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,800,048 円 × 94.0 % × 0.2563 = 433,671 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,739,633 円 ( 37,034 円/㎡ ) |
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