階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
機械室 |
2,083.42 |
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地下 1~ 1 |
屋内駐車場 |
4,033.20 |
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1~ 1 |
事務所 |
3,675.84 |
31.5 |
1,159.56 |
4,537 |
5,260,924 |
12.0 |
63,131,088 |
0.0 |
0 |
2~10 |
事務所 |
3,675.84 |
80.1 |
2,945.84 |
4,115 |
12,122,132 |
12.0 |
145,465,584 |
0.0 |
0 |
~ |
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計 |
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43,125.02 |
64.2 |
27,672.12 |
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114,360,112 |
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1,372,321,344 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
114,360,112 円 × 12ヶ月 = 1,372,321,344 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,210 円/㎡ × 27,672.12 ㎡ × 12ヶ月 = 401,799,182 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似のAランク事務所ビルと比較して標準的と判断 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 255 台 × 12ヶ月 + = 107,100,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
1,774,120,526 円 × 5.0 % + 107,100,000 円 × 5.0 % = 94,061,026 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
1,787,159,500 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,372,321,344 円 × 95.0 % × 1.00 % = 13,037,053 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
1,800,196,553 円 ( 369,195 円/㎡ ) |
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