階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
165.00 |
60.0 |
99.00 |
3,017 |
298,683 |
10.0 |
2,986,830 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
居宅 |
165.00 |
85.0 |
140.25 |
2,321 |
325,520 |
1.0 |
325,520 |
1.0 |
325,520 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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835.00 |
79.0 |
660.00 |
|
1,600,763 |
|
4,288,910 |
1,302,080 |
⑨年額支払賃料 |
1,600,763 円 × 12ヶ月 = 19,209,156 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 660.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,209,156 円 × 6.0 % + 480,000 円 × 6.0 % = 1,181,349 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,507,807 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,288,910 円 × 94.0 % × 1.00 % = 40,316 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,302,080 円 × 94.0 % × 0.2060 = 252,135 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,800,258 円 ( 65,966 円/㎡ ) |
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