階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
624.00 |
32.1 |
200.38 |
4,952 |
992,282 |
12.0 |
11,907,384 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
624.00 |
77.3 |
482.25 |
4,218 |
2,034,131 |
10.0 |
20,341,310 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
事務所 |
624.00 |
77.3 |
482.25 |
3,668 |
1,768,893 |
10.0 |
17,688,930 |
0.0 |
0 |
10~10 |
事務所 |
561.60 |
74.8 |
419.85 |
3,668 |
1,540,010 |
10.0 |
15,400,100 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
6,255.60 |
71.6 |
4,478.23 |
|
16,948,674 |
|
171,471,304 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
16,948,674 円 × 12ヶ月 = 203,384,088 円 |
⑩a共益費(管理費) |
950 円/㎡ × 4,478.23 ㎡ × 12ヶ月 = 51,051,822 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 32 台 × 12ヶ月 + = 15,360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
254,435,910 円 × 5.0 % + 15,360,000 円 × 5.0 % = 13,489,796 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
256,306,114 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
171,471,304 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,628,977 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
257,935,091 円 ( 325,265 円/㎡ ) |
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