階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
222.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
271.75 |
52.9 |
143.77 |
3,087 |
443,818 |
10.0 |
4,438,180 |
0.0 |
0 |
2~19 |
共同住宅 |
271.75 |
80.1 |
217.69 |
2,617 |
569,695 |
2.0 |
1,139,390 |
0.0 |
0 |
20~20 |
共同住宅 |
152.16 |
69.2 |
105.30 |
2,748 |
289,364 |
2.0 |
578,728 |
0.0 |
0 |
~ |
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計 |
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5,567.41 |
74.9 |
4,167.49 |
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10,987,692 |
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25,525,928 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
10,987,692 円 × 12ヶ月 = 131,852,304 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 4,167.49 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 5,760,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
131,852,304 円 × 5.0 % + 5,760,000 円 × 5.0 % = 6,880,615 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
130,731,689 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
25,525,928 円 × 95.0 % × 1.00 % = 242,496 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
130,974,185 円 ( 176,041 円/㎡ ) |
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