階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
共同住宅 |
153.00 |
100.0 |
153.00 |
2,000 |
306,000 |
2.0 |
612,000 |
1.0 |
306,000 |
2~ 2 |
共同住宅 |
153.00 |
100.0 |
153.00 |
2,028 |
310,284 |
2.0 |
620,568 |
1.0 |
310,284 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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306.00 |
100.0 |
306.00 |
|
616,284 |
|
1,232,568 |
616,284 |
⑨年額支払賃料 |
616,284 円 × 12ヶ月 = 7,395,408 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 306.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,080,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,395,408 円 × 5.0 % + 1,080,000 円 × 5.0 % = 423,770 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,051,638 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,232,568 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,709 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 616,284 円 × 95.0 % × 0.2563 = 150,056 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,213,403 円 ( 14,799 円/㎡ ) |
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