NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0517
-70 |
浜松市天竜区
|
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更地
|
( ) |
長方形 |
南6m市道、 北3m、二方路
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2住居
(70,200)
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b |
K0517
-42 |
浜松市天竜区
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更地
|
( ) |
不整形 |
東6m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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c |
K0506
-79 |
浜松市天竜区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
西3m市道、 南1.8m、角地
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1住居 土砂災害警戒区域 (70,160)
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d |
K0506
-59 |
浜松市天竜区
|
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更地
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( ) |
長方形 |
南東4m市道、 中間画地
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1住居
(60,160)
|
e |
K0517
-74 |
浜松市天竜区
|
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建付 地
|
( ) |
袋地等 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 土砂災害警戒区域 (60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 33,852 |
100 [ 100.0] |
[ 96.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.9] |
31,441 |
100 [ 93.4] |
33,663 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
35,000 |
b |
( ) 35,213 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.9] |
36,204 |
100 [ 109.1] |
33,184 |
34,500 |
c |
( ) 31,249 |
100 [ 100.0] |
[ 96.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 71.9] |
42,071 |
100 [ 99.4] |
42,325 |
44,000 |
d |
( ) 30,229 |
100 [ 100.0] |
[ 96.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 81.0] |
36,163 |
100 [ 93.6] |
38,636 |
40,200 |
e |
( ) 25,351 |
100 [ 100.0] |
[ 96.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.8] |
26,621 |
100 [ 74.8] |
35,590 |
37,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +0.3 |
環境 -5.0 |
画地 +3.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.14 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.2 |
環境 +10.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 +1.5 |
環境 +10.0 |
画地 -28.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 0.0 |
画地 -19.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -20.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 36,100 円/㎡] |
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