NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0509
-38 |
浜松市浜北区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東5.8m市道、 中間画地
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「調区」
(60,200)
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b |
K0508
-18 |
浜松市東区
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更地
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( ) |
長方形 |
西7.2m市道、 南6m、東5m、 三方路
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「調区」
(70,200)
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c |
K0512
-59 |
浜松市西区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南10.5m市道、 西14m、東8m、 北8m、四方路
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工専 地区計画等 (70,200)
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d |
K0512
-81 |
浜松市西区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南7.6m県道、 北西5.8m、 南東5.8m、 三方路
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「調区」
(70,200)
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e |
K0512
-24 |
浜松市北区
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更地
|
( ) |
長方形 |
北25m県道、 中間画地
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「調区」
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 28,737 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
28,881 |
100 [ 96.5] |
29,928 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
29,900 |
b |
( ) 33,275 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
32,306 |
100 [ 123.2] |
26,222 |
26,200 |
c |
( ) 36,999 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
36,173 |
100 [ 129.0] |
28,041 |
28,000 |
d |
( ) 28,673 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
27,977 |
100 [ 91.6] |
30,543 |
30,500 |
e |
( ) 54,450 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
54,940 |
100 [ 186.5] |
29,458 |
29,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.4 |
交通・接近 -0.1 |
環境 +1.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.8 |
交通・接近 +3.9 |
環境 +22.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.3 |
交通・接近 +1.3 |
環境 +27.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.4 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -8.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +1.9 |
環境 +76.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 28,700 円/㎡] |
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