NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0513
-28 |
浜松市北区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南西7m市道、 南東5m、 二方路
|
|
「調区」
(70,200)
|
b |
K0502
-22 |
浜松市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東5m市道、 中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
c |
K0512
-70 |
浜松市北区
|
|
更地
|
( ) |
袋地等 |
南西5.8m市道 、中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
d |
K0512
-50 |
浜松市北区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南東5.7m市道 、中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
e |
K0511
-85 |
浜松市北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北9m市道、 中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 39,323 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.9] |
40,367 |
100 [ 101.9] |
39,614 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
40,400 |
b |
( ) 43,750 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
43,969 |
100 [ 108.9] |
40,376 |
41,200 |
c |
( ) 47,423 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 70.0] |
68,221 |
100 [ 130.5] |
52,277 |
53,300 |
d |
( ) 40,331 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
39,382 |
100 [ 100.4] |
39,225 |
40,000 |
e |
( ) 50,909 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
51,418 |
100 [ 135.5] |
37,947 |
38,700 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.1 |
環境 0.0 |
画地 -2.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.6 |
交通・接近 -0.2 |
環境 +30.0 |
画地 -30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.4 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 40,300 円/㎡] |
|
|