NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0511
-34 |
浜松市西区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6.5m県道、 北6.2m、角地
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近商
(90,300)
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b |
K0514
-67 |
浜松市西区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南7.3m県道、 東4m、角地
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1住居
(70,200)
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c |
K0511
-33 |
浜松市西区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1住居
(60,160)
|
d |
K0514
-44 |
浜松市西区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6.5m市道、 中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
e |
K0511
-79 |
浜松市西区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南5.9m市道、 中間画地
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準工 特別用途地区 (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 51,026 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
48,404 |
100 [ 120.7] |
40,103 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
40,100 |
b |
( ) 25,113 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
23,378 |
100 [ 106.7] |
21,910 |
21,900 |
c |
( ) 48,238 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
48,045 |
100 [ 114.0] |
42,145 |
42,100 |
d |
( ) 44,068 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
46,202 |
100 [ 120.4] |
38,374 |
38,400 |
e |
( ) 34,000 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.7] |
36,744 |
100 [ 96.5] |
38,077 |
38,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.3 |
交通・接近 0.0 |
環境 +18.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.1 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +3.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.2 |
交通・接近 +1.4 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.3 |
交通・接近 +3.2 |
環境 +14.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.6 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 -8.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 39,700 円/㎡] |
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