NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0506
-42 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
不整形 |
南4.8m市道、 西4.5m、東5m、 三方路
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2中専 高度地区 (70,192)
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b |
K0506
-10 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.8m市道、 西3.8m、角地
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1中専 高度地区 地区計画等 (70,192) |
c |
K0502
-36 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
長方形 |
東6.8m市道、 中間画地
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2中専 高度地区 地区計画等 (60,200) |
d |
K0513
-8 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東6.5m市道 、北西4m、 角地
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1住居
(70,200)
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e |
K0517
-51 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区 (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 116,295 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.3] |
119,016 |
100 [ 87.3] |
136,330 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
139,000 |
b |
( ) 110,767 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.5] |
119,748 |
100 [ 99.0] |
120,958 |
123,000 |
c |
( ) 108,885 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
107,284 |
100 [ 85.9] |
124,894 |
127,000 |
d |
( ) 109,360 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
106,599 |
100 [ 80.8] |
131,929 |
135,000 |
e |
( ) 136,116 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
136,116 |
100 [ 97.0] |
140,326 |
143,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -1.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 -7.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 136,000 円/㎡] |
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