NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0502
-49 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西10.8m市 道、南東3m、 角地
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1中専 高度地区 (70,200)
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b |
K0508
-2 |
浜松市中区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区 (60,160)
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c |
K0517
-51 |
浜松市中区
|
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区 (60,160)
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d |
K0501
-14 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南西6m市道、 中間画地
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1中専 高度地区 地区計画等 (60,200) |
e |
K0506
-42 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
不整形 |
南4.8m市道、 西4.5m、東5m、 三方路
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2中専 高度地区 (70,192)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 125,577 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.8] |
130,247 |
100 [ 81.7] |
159,421 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
167,000 |
b |
( ) 123,170 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
120,755 |
100 [ 76.4] |
158,056 |
166,000 |
c |
( ) 136,116 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
136,116 |
100 [ 86.3] |
157,724 |
166,000 |
d |
( ) 124,025 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 81.6] |
151,991 |
100 [ 96.0] |
158,324 |
166,000 |
e |
( ) 116,295 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.3] |
119,016 |
100 [ 74.9] |
158,900 |
167,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.4 |
交通・接近 +3.6 |
環境 -23.0 |
画地 -3.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 -19.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -2.0 |
画地 -18.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.4 |
交通・接近 +0.4 |
環境 -22.0 |
画地 -1.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 166,000 円/㎡] |
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