階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
事務所 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
2,146 |
377,696 |
5.0 |
1,888,480 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
1,780 |
313,280 |
5.0 |
1,566,400 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
住宅 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
1,390 |
244,640 |
2.0 |
489,280 |
1.0 |
244,640 |
~ |
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|
|
~ |
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計 |
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880.00 |
80.0 |
704.00 |
|
1,180,256 |
|
4,433,440 |
489,280 |
⑨年額支払賃料 |
1,180,256 円 × 12ヶ月 = 14,163,072 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 704.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
実費相当額を別途徴収するため計上しない |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 648,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されている |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,163,072 円 × 10.0 % + 648,000 円 × 10.0 % = 1,481,107 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,329,965 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,433,440 円 × 90.0 % × 1.00 % = 39,901 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 489,280 円 × 90.0 % × 0.3400 = 149,720 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,519,586 円 ( 27,368 円/㎡ ) |
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