階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
178.87 |
100.0 |
178.87 |
1,637 |
292,810 |
6.0 |
1,756,860 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
178.87 |
100.0 |
178.87 |
1,380 |
246,841 |
2.0 |
493,682 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
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357.74 |
100.0 |
357.74 |
|
539,651 |
|
2,250,542 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
539,651 円 × 12ヶ月 = 6,475,812 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 357.74 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 576,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,475,812 円 × 7.0 % + 576,000 円 × 7.0 % = 493,627 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,558,185 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,250,542 円 × 93.0 % × 1.00 % = 20,930 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,579,115 円 ( 12,800 円/㎡ ) |
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