階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
577.27 |
62.0 |
358.02 |
2,926 |
1,047,567 |
12.0 |
12,570,804 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
736.18 |
87.8 |
646.37 |
2,660 |
1,719,344 |
12.0 |
20,632,128 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
事務所 |
794.84 |
81.3 |
646.37 |
2,660 |
1,719,344 |
6.0 |
10,316,064 |
0.0 |
0 |
9~ 9 |
事務所 |
414.66 |
77.9 |
323.19 |
2,660 |
859,685 |
6.0 |
5,158,110 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
搭屋 |
82.60 |
|
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|
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|
|
計 |
|
6,579.75 |
79.1 |
5,205.80 |
|
13,942,660 |
|
100,257,426 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
13,942,660 円 × 12ヶ月 = 167,311,920 円 |
⑩a共益費(管理費) |
907 円/㎡ × 5,205.80 ㎡ × 12ヶ月 = 56,659,927 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
現行共益費を考慮した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 92 台 × 12ヶ月 + = 22,080,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
223,971,847 円 × 8.0 % + 22,080,000 円 × 8.0 % = 19,684,148 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
226,367,699 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
100,257,426 円 × 92.0 % × 1.00 % = 922,368 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
227,290,067 円 ( 206,065 円/㎡ ) |
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