別記様式第二 鑑定評価書（令和 5 年地価公示）
令和5年1月16日　提出
岐阜 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
岐阜 3-1 岐阜県 岐阜第２ 氏名  不動産鑑定士　豊田　真弘   TEL. 
鑑定評価額 35,800,000 円  １㎡当たりの価格 13,300 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和5年1月1日 (4)鑑定評価日 令和5年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和4年1月]
路線価又は倍率		 24,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和4年12月12日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 岐阜市木田１丁目１４１番
 ②地積(㎡) 2,691  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）
地区計画等


(60,160)

1:2		 田 農地の中に一般住宅等が点在する宅地見込地域 北3.3m市道 水道、下水 岐阜

7.5km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   50 ｍ、西  150 ｍ、南   80 ｍ、北    0 ｍ ②標準的使用 農地（田）
③標準的画地の形状等 間口　約　　   40.0 ｍ、奥行　約　　   75.0 ｍ、規模　　      3,000 ㎡程度、形状　ほぼ長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 基準方位北、３．３
ｍ市道		 交通

施設		 岐阜駅北西方

7.5km		 法令

規制		 １住居
(60,160)
地区計画等
⑤地域要因の
　将来予測		 岐阜市北西部郊外に位置する、農家集落に隣接した農地が広がる宅地見込地域。周辺では小規模宅地分譲が見ら
れるものの、開発素地の土地需要は需要者が限定されることから、地価は弱含みで推移するものと予想する。
(3)最有効使用の判定 転換後、造成後の低層住宅地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     13,300 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     13,000 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、岐阜市郊外の宅地見込地全域であり、特に価格牽連性が認められるのは岐阜市北西部に位置する農家集
落に近接した田が連坦する地域である。主たる需要者は、岐阜市内の宅地開発業者が中心。取引の中心となる価格帯は
、宅地分譲素地として坪３～５万円程度と思料する。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 控除方式による価格は、転換後・造成後の更地を想定した価格から造成費等を控除し、さらに熟成度修正を行って求め
られたもので、理論的な価格ではあるが、想定要素を多分に含む。一方、比準価格は同一需給圏内の多数の取引事例を
基に求められたもので、実証的で規範性が高い。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、控除方式によ
る価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　            円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　       ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 利便性の良好な中心市街地周辺では価格上昇地点が
増加しているが、人口減少、高齢化が進む郊外では
、地価は引き続き下落傾向にある。

周辺では小規模宅地分譲が散見される。



個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 岐阜 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a 岐阜北Ｙ５
６
-67449		 岐阜市 田   長方形 北4m市道、
中間画地

１中専

(60,160)
b 岐阜北Ｙ３
９
-67267		 岐阜市 田   ほぼ長方形 東7.1m市道、
北7.7m、角地

１中専

(60,200)
c 岐阜北３２

-61305		 岐阜市 田   ほぼ長方形 東6m市道、
北3.5m、南5m、
三方路

１低専
地区計画等
(60,80)
d 岐阜中３４

-58488		 岐阜市 田   不整形 南西3m市道、
中間画地

１住居

(70,160)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
8,403 		 100
[ 100.0]		 [  98.8]
100		 100
[  90.0]
9,225 		 100
[  70.2]
13,141 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
13,100 
b (　　            )
10,980 		 100
[ 100.0]		 [  98.8]
100		 100
[ 100.0]
10,848 		 100
[  84.6]
12,823 
12,800 
c (　　            )
6,641 		 100
[ 100.0]		 [  97.2]
100		 100
[  95.4]
6,766 		 100
[  52.2]
12,962 
13,000 
d (　　            )
12,583 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  80.0]
15,729 		 100
[ 111.6]
14,094 
14,100 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 -0.10		 画地　　　　 -10.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -6.0 環境　　　　 -10.0 宅地造成　　 -17.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 -0.10		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -6.0 環境　　　　 -10.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　 -0.20		 画地　　　　  -4.6 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　 -10.0 環境　　　　 -42.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　 -20.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -3.0 環境　　　　 +15.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      13,300 円／㎡]
岐阜 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 12.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
33,400  （　   84.1 ％）
28,089 		 7,500    900  1,100  18,589 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 12.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.0 ％　m:  5.0 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8929　　　　     16,598		 　　1　
　(1+r)m　： 0.7835　     13,005		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 13,000 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a 岐阜北２６

-69943

     34,710 		 100
[100.0]		 [ 99.4]
100		 100
[100.0]		 100
[100.0]		 100
[104.9]

     32,890 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     32,900 
b 岐阜北３４

-69641

     37,171 		 100
[100.0]		 [ 98.7]
100		 100
[100.0]		 100
[102.0]		 100
[107.1]

     33,584 

     33,600 
c 岐阜北Ｙ５
３
-67255

     37,632 		 100
[100.0]		 [ 98.1]
100		 100
[100.0]		 100
[100.0]		 100
[109.3]

     33,776 

     33,800 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　 -0.12		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +5.0 交通・接近   +3.0 環境　　　   -3.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　 -0.12		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +5.0 交通・接近   +2.0 環境　　　    0.0
画地　　　   +2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　 -0.12		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +3.0 交通・接近   +3.0 環境　　　   +3.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 33,400 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
岐阜

-44
35,400 		 [ 98.6]
100		 100
[100.0]		 100
[104.9]
33,274 		 [100.0]
100
33,300 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +3.0
交通・接近　　  -3.0
環境　　  +5.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 33,400 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   2,691 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東        ｍ、西        ｍ、南        ｍ、北        ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     10　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    226 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.6 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　       ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  15.9 ％		 ＊擁壁工事の概要
　Ｌ型擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　地域内アスファルト舗装、側溝工
　事
　
　
＊排水工事の概要
　隣接水路へ排水
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　無
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  65.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 130.0 ｍ
＊その他
　特になし
　
　
　
　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 5 年地価公示）
令和5年1月13日　提出
岐阜 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
岐阜 3-1 岐阜県 岐阜第２ 氏名  不動産鑑定士　水野　亨   TEL. 
鑑定評価額 35,800,000 円  １㎡当たりの価格 13,300 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和5年1月1日 (4)鑑定評価日 令和5年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和4年1月]
路線価又は倍率		 24,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和5年1月6日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 岐阜市木田１丁目１４１番
 ②地積(㎡) 2,691  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）
地区計画等


(60,160)

1:2		 田 農地の中に一般住宅等が点在する宅地見込地域 北3.3m市道 水道、下水 岐阜

7.5km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   50 ｍ、西  150 ｍ、南   80 ｍ、北    0 ｍ ②標準的使用 農地（田）
③標準的画地の形状等 間口　約　　   40.0 ｍ、奥行　約　　   75.0 ｍ、規模　　      3,000 ㎡程度、形状　ほぼ長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 基準方位北、３．３
ｍ市道		 交通

施設		 岐阜駅北西方

7.5km		 法令

規制		 １住居
(60,160)
地区計画等
⑤地域要因の
　将来予測		 旧来からの集落に隣接し、農地が広がる宅地見込地域である。周辺地域においてもミニ分譲は見られるが、長良
川以北に存しており、建物の資材価格が高騰する中、素地の地価は弱含みで推移するものと予想する。
(3)最有効使用の判定 転換後・造成後に低層住宅敷地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     13,600 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     12,900 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、市内郊外の宅地見込地全域であり、特に価格牽連性が高いのは「伊自良川」以北の集落に近接した田が
連坦する地域である。需要者の属性は、市内在住の不動産業者等が中心であるが、「二極化」などを背景に、市街地隣
接の利便性の高い地域への縮小化が鮮明となっている。従って多くの市場参加者は見込めないが、田の素地で１３，５
００円／㎡前後と思料する。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 控除方式による価格は開発計画を基に分譲後の取引価格や造成費などを斟酌して求めた。理論的な価格であるが想定要
素を多分に含む。これに対し、比準価格は同一需給圏内の多数の素地取引を基に求めており、圏内での相対的位置付け
に即した価格が求められている。この為、本件では信頼性の高い比準価格を中心に、「控除方式」による試算価格は参
考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　            円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　       ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 市内人口は若干の下落傾向にあり、高齢化率は上昇
している。価格の推移、売買の動向に関しては、駅
、市街地周辺部と郊外とで二極化が激しい。

地域要因に特段の変化は認められない。



個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 岐阜 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a 岐阜北Ｙ２
６
-67625		 岐阜市 田   ほぼ台形 西6m市道、
北5.5m、角地

｢調区｣ 

(70,200)
b 岐阜北Ｙ３
０
-62190		 岐阜市 畑   ほぼ台形 北9m県道、
中間画地

｢調区｣ 

(60,200)
c 岐阜北２６

-68400		 岐阜市 雑種地   ほぼ長方形 南東5m市道、
中間画地

１低専
地区計画等
(50,80)
d 岐阜中Ｙ６
０
-60950		 岐阜市 畑   長方形 東4.6m市道、
中間画地

｢調区｣ 

(60,200)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
10,200 		 100
[ 100.0]		 [  98.9]
100		 100
[ 100.0]
10,088 		 100
[  75.8]
13,309 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
13,300 
b (　　            )
13,835 		 100
[ 100.0]		 [  98.3]
100		 100
[ 100.0]
13,600 		 100
[  99.1]
13,724 
13,700 
c (　　            )
6,448 		 100
[  70.0]		 [  99.1]
100		 100
[  60.6]
15,064 		 100
[ 109.7]
13,732 
13,700 
d (　　            )
13,802 		 100
[ 100.0]		 [  98.0]
100		 100
[ 100.0]
13,526 		 100
[  98.3]
13,760 
13,800 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 -0.10		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.1 環境　　　　 -14.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　 -12.8 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　 -0.12		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +5.2 環境　　　　  +8.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　 -12.8 その他　　　   0.0
c 売急ぎ ％／月
　 -0.10		 画地　　　　 -39.4 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +2.9 環境　　　　 +15.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  -7.3 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　 -0.11		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.6 環境　　　　 +11.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　 -12.8 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      13,600 円／㎡]
岐阜 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 12.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
33,800  （　   84.1 ％）
28,426 		 8,000    960  1,000  18,466 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 12.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.0 ％　m:  5.0 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8929　　　　     16,488		 　　1　
　(1+r)m　： 0.7835　     12,918		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 12,900 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a 岐阜北Ｙ３
２
-64643

     32,321 		 100
[100.0]		 [ 98.2]
100		 100
[100.0]		 100
[101.0]		 100
[ 93.2]

     33,718 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     33,700 
b 岐阜北２６

-69943

     34,710 		 100
[100.0]		 [ 99.5]
100		 100
[100.0]		 100
[100.0]		 100
[101.8]

     33,926 

     33,900 
c 岐阜北Ｙ４
２
-67452

     37,806 		 100
[100.0]		 [ 98.6]
100		 100
[100.0]		 100
[ 96.0]		 100
[115.0]

     33,765 

     33,800 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　 -0.10		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +3.3 交通・接近   +0.2 環境　　　  -10.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　 -0.10		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +3.3 交通・接近   +1.6 環境　　　   -3.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　 -0.12		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　  +15.0
画地　　　   -4.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 33,800 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
岐阜

-44
35,400 		 [ 98.6]
100		 100
[100.0]		 100
[104.5]
33,401 		 [100.0]
100
33,400 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  -4.0
交通・接近　　  -1.0
環境　　 +10.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 33,800 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   2,691 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東        ｍ、西        ｍ、南        ｍ、北        ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     10　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    226 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.6 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　       ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  15.9 ％		 ＊擁壁工事の概要
　Ｌ型擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　地域内アスファルト舗装、側溝工
　事
　
　
＊排水工事の概要
　隣接水路へ排水
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　無い
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  65.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 130.0 ｍ
＊その他
　特になし