階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
駐車場 |
44.53 |
100.0 |
44.53 |
2,021 |
89,995 |
0.0 |
0 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
213.61 |
82.9 |
177.01 |
2,700 |
477,927 |
8.0 |
3,823,416 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
事務所 |
213.61 |
82.9 |
177.01 |
2,500 |
442,525 |
8.0 |
3,540,200 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
~ |
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計 |
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1,349.84 |
82.0 |
1,106.59 |
|
2,780,547 |
|
21,524,416 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,780,547 円 × 12ヶ月 = 33,366,564 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,106.59 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費の授受は標準的となっていないため計上しない |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
33,366,564 円 × 8.0 % + 円 × % = 2,669,325 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
30,697,239 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
21,524,416 円 × 92.0 % × 1.00 % = 198,025 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,895,264 円 ( 134,327 円/㎡ ) |
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