階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
400.00 |
85.0 |
340.00 |
1,842 |
626,280 |
4.0 |
2,505,120 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
400.00 |
85.0 |
340.00 |
1,417 |
481,780 |
2.0 |
963,560 |
1.0 |
481,780 |
3~ 3 |
住宅 |
400.00 |
85.0 |
340.00 |
1,417 |
481,780 |
2.0 |
963,560 |
1.0 |
481,780 |
~ |
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~ |
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計 |
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1,200.00 |
85.0 |
1,020.00 |
|
1,589,840 |
|
4,432,240 |
963,560 |
⑨年額支払賃料 |
1,589,840 円 × 12ヶ月 = 19,078,080 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,020.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 864,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,078,080 円 × 10.0 % + 864,000 円 × 10.0 % = 1,994,208 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,947,872 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,432,240 円 × 90.0 % × 1.00 % = 39,890 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 963,560 円 × 90.0 % × 0.3400 = 294,849 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,282,611 円 ( 14,031 円/㎡ ) |
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