別記様式第二 鑑定評価書（令和 5 年地価公示）
令和5年1月13日　提出
小松 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
小松 3-1 石川県 石川 氏名  不動産鑑定士　畠山　麻衣   TEL. 
鑑定評価額 10,800,000 円  １㎡当たりの価格 10,600 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和5年1月1日 (4)鑑定評価日 令和5年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和4年1月]
路線価又は倍率		 18,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和4年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 小松市若杉町ア１１番１外
 ②地積(㎡) 1,017  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）

1:1.5		 田 周辺が宅地化されつつある開発が活発な地域 北東6m未舗装道路 小松

3.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   40 ｍ、西   70 ｍ、南   25 ｍ、北   55 ｍ ②標準的使用 田地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   25.0 ｍ、奥行　約　　   40.0 ｍ、規模　　      1,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 ６ｍ未舗装道路 交通

施設		 小松駅東方

3.7km		 法令

規制		 １住居
(60,200)
⑤地域要因の
　将来予測		 資材高騰等の懸念材料はあるものの、周辺での新規分譲等が盛んなエリアであり、対象地域は戸建住宅用地向け
の宅地見込地として熟成度を高めつつ堅調に推移するものと予測される。
(3)最有効使用の判定 一団の戸建住宅用地開発素地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     10,600 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　      8,230 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、小松市街地周辺の開発可能な圏域で、市街化調整区域を含むほか、広域的には隣接市の類似地域も圏域
。需要者の中心は小松市内の不動産業者をはじめ、県内の大手又は準大手の宅地分譲業者等である。周辺ではミニ宅地
開発が散見される等、農地や未利用地が宅地化されつつあり、宅地見込地としての熟成度は高いと認められる。需要の
中心となる価格帯は対象標準地程度の規模の土地で１，０００万円程度。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 想定更地価格からの控除後価格はやや低位に求められたが、想定条件が多いことから、当該試算価格の精度は若干劣る
と思料される。一方、比準価格は、同一需給圏内において類似性を有する複数の取引事例を採用して査定しており市場
を反映した規範性の高い価格であると判断される。よって、比準価格を採用し、控除後価格を参考にとどめて、小松市
域における住宅地の需給動向、対象地周辺の宅地化動向等を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     10,600 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　   0.0 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 人口は微減、世帯数は増加。Ｒ４．８大雨被害によ
り、一部の住宅地需要に弱さが見られる。


地域西方の商業集積の高い沖町エリアにも比較的近
く利便性向上が見られることから、需給は安定的に
推移している。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 小松 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ０２３公２
６
-49		 小松市 田   ほぼ長方形 北6.5m道路、
中間画地

２住居

(60,200)
b ０２３公２
６
-33		 小松市 畑   ほぼ長方形 東2m未舗装道
路、中間画地

工業

(60,200)
c ０２３公１
７
-3		 能美市 田   長方形 北西6m市道、
北東4m、角地

１低専

(60,80)
d ０２２公０
８
-23		 小松市 田   長方形 接面道路無、
無道路地

｢調区｣ 

(60,200)
e ０２１調２
６
-54		 小松市 畑   ほぼ台形 南6m市道、
中間画地

｢調区｣ 

(60,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
9,080 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
9,080 		 100
[  86.4]
10,509 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
10,500 
b (　　            )
8,500 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
8,500 		 100
[  78.8]
10,787 
10,800 
c (　　            )
10,363 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 102.0]
10,160 		 100
[  94.5]
10,751 
10,800 
d (　　            )
9,073 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
9,073 		 100
[  87.8]
10,334 
10,300 
e (　　            )
9,075 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
9,075 		 100
[  85.1]
10,664 
10,700 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　  -5.0 宅地造成　　 -10.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -25.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  +2.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +2.0 環境　　　　 -10.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　  -2.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　  -8.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　 -10.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -10.0 宅地造成　　  +5.0
行政　　　　 -10.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      10,600 円／㎡]
小松 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 15.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
36,000  （　   65.8 ％）
23,688 		 9,000    1,350  3,400  9,938 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 15.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.0 ％　m:  1.0 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8696　　　　      8,642		 　　1　
　(1+r)m　： 0.9524　      8,231		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 8,230 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０２３公０
８
-15

     33,459 		 100
[100.0]		 [101.3]
100		 100
[  /  ]		 100
[103.0]		 100
[ 90.2]

     36,482 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     36,500 
b ０２３公２
６
-51

     37,972 		 100
[130.0]		 [100.9]
100		 100
[  /  ]		 100
[ 93.6]		 100
[ 88.1]

     35,740 

     35,700 
c ０２２調０
３
-28

     35,772 		 100
[100.0]		 [103.4]
100		 100
[100.0]		 100
[104.0]		 100
[100.0]

     35,566 

     35,600 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.21		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   -3.0 交通・接近    0.0 環境　　　   -7.0
画地　　　   +3.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 買進み ％／月

　  0.17		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　  -11.0 交通・接近   +2.0 環境　　　   -1.0
画地　　　   -6.4 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   -2.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.19		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0
画地　　　   +4.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 36,000 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
小松

-6
39,500 		 [102.5]
100		 100
[101.0]		 100
[112.1]
35,760 		 [100.0]
100
35,800 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　   0.0
交通・接近　　  +1.0
環境　　 +11.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 36,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   8,200 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　   1,040 ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     40 ｍ、西     70 ｍ、南     25 ｍ、北     55 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　 87 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　 13 ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     30　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    180 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  34.2 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　  12.7 ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  24.6 ％		 ＊擁壁工事の概要
　高さ０．５ｍ
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍ（一部７ｍ）　アスファ
　ルト舗装
　
　
＊排水工事の概要
　公共下水道接続管埋設及び側溝配
　水、調整池を設置。
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　公園面積約２５０㎡、植栽及び遊
　具の設置
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 360.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 360.0 ｍ
＊その他
　特になし
　
　
　
　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 5 年地価公示）
令和5年1月13日　提出
小松 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
小松 3-1 石川県 石川 氏名  不動産鑑定士　木崎　良隆   TEL. 
鑑定評価額 11,000,000 円  １㎡当たりの価格 10,800 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和5年1月1日 (4)鑑定評価日 令和5年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和4年1月]
路線価又は倍率		 18,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和4年12月9日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 小松市若杉町ア１１番１外
 ②地積(㎡) 1,017  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）

1:1.5		 田 周辺が宅地化されつつある開発が活発な地域 北東6m未舗装道路 小松

3.7km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   40 ｍ、西   70 ｍ、南   25 ｍ、北   55 ｍ ②標準的使用 田地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   25.0 ｍ、奥行　約　　   40.0 ｍ、規模　　      1,000 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 周辺が宅地化されつつある開
発が活発な地域		 道

路		 約６ｍ未舗装道路 交通

施設		 小松駅東方

3.7km		 法令

規制		 １住居
(60,200)
⑤地域要因の
　将来予測		 隣接・周辺地域では農地が徐々に宅地化されつつあり、新規に戸建住宅等が建築されていることから、当該近隣
地域は熟成度を高めつつある戸建住宅用地向け宅地見込地として堅調に推移するものと予測する。
(3)最有効使用の判定 一団の戸建住宅用地開発素地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     10,800 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　      8,370 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、小松市街地周辺の開発可能な圏域で市街化調整区域を含む。需要者の中心は小松市内の不動産業者をは
じめ、市外の大手又は準大手の宅地分譲業者等。「イオンモール新小松」の開業後、中型の郊外型店舗の進出が進み利
便性の向上にともない、小松駅東方に市街地が拡大している。周辺における住宅用地の需要が堅調で、宅地見込地とし
ての熟成度は高いと認められる。需要の中心となる価格帯は対象標準地程度の規模の土地で１０００万円程度である。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 想定更地価格からの控除後価格はやや低位に求められたが、想定条件が多いことから、当該試算価格の精度は若干劣る
と思料される。一方で、同一需給圏内において類似性を有する複数の取引事例を収集して試算した比準価格は市場を反
映した規範性高い価格であると判断されることから、本件では、比準価格を標準として控除後価格を参考とし、さらに
小松市における宅地見込地の推移動向等を勘案のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　□基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　                           　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　            円／㎡		 [     ]
100		 100
[     ]		 100
[     ]		 [     ]
100
            
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     10,600 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　  +1.9 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 コロナ禍で沈静化傾向にあったが、景気は不透明な
状態で不動産市場は地方圏においてやや持ち直しの
動きに転じつつある。

コロナ禍により弱含みであったが、宅地見込地とし
ての熟成度は高まりつつあり、宅地見込地価格は顕
在化はしていないが、地価は上昇基調ある。

特に個別的要因の変動は認められない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　       

環境　　　　　　　　　       

宅地造成　　　　　　　       

行政　　　　　　　　　       

その他　　　　　　　　       
３　試算価格算定内訳 小松 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ０２２調０
３
-26		 小松市 田   長方形 西7.5m市道、
南6m、北6m、
三方路

１住居

(70,200)
b ０２３公２
６
-49		 小松市 田   ほぼ長方形 北6.5m道路、
中間画地

２住居

(60,200)
c ０２３公２
６
-26		 小松市 田   ほぼ長方形 東5m道路、
中間画地

｢調区｣ 

(60,200)
d ０２３公２
６
-33		 小松市 畑   ほぼ長方形 東2m未舗装道
路、中間画地

工業

(60,200)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
21,125 		 100
[ 100.0]		 [ 103.6]
100		 100
[ 100.0]
21,886 		 100
[ 160.6]
13,628 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
13,600 
b (　　            )
9,080 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
9,080 		 100
[ 127.5]
7,122 
7,120 
c (　　            )
11,500 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
11,500 		 100
[ 110.3]
10,426 
10,400 
d (　　            )
8,500 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
8,500 		 100
[  69.3]
12,266 
12,300 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　 +0.24		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　 +59.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +2.0 環境　　　　 +25.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  +1.0 環境　　　　 +15.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　  -5.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　  -1.0 環境　　　　 -30.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      10,800 円／㎡]
小松 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 15.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
38,000  （　   65.8 ％）
25,004 		 10,000    1,500  3,400  10,104 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 15.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.0 ％　m:  1.0 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.8696　　　　      8,786		 　　1　
　(1+r)m　： 0.9524　      8,368		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 8,370 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０２３公０
８
-5

     44,755 		 100
[100.0]		 [102.1]
100		 100
[  /  ]		 100
[102.0]		 100
[112.3]

     39,892 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     39,900 
b ０２２調０
３
-905

     37,199 		 100
[100.0]		 [100.2]
100		 100
[  /  ]		 100
[101.0]		 100
[100.0]

     36,904 

     36,900 
c ０２２調２
６
-50

     42,352 		 100
[100.0]		 [106.5]
100		 100
[  /  ]		 100
[107.0]		 100
[107.0]

     39,396 

     39,400 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.21		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +2.0 交通・接近   +1.0 環境　　　   +9.0
画地　　　   +2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.03		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +2.0 交通・接近    0.0 環境　　　   -2.0
画地　　　   +1.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.26		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　   +4.0 交通・接近   +2.0 環境　　　   +4.0
画地　　　   +7.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　   -3.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 38,000 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
小松

-6
39,500 		 [102.5]
100		 100
[101.0]		 100
[106.1]
37,782 		 [100.0]
100
37,800 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　   0.0
交通・接近　　  +1.0
環境　　  +5.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 38,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   8,200 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　   1,040 ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東     40 ｍ、西     70 ｍ、南     25 ｍ、北     55 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　 87 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　 13 ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     30　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    180 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   0.5 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  34.2 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　  12.7 ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  24.6 ％		 ＊擁壁工事の概要
　高さ０．５ｍ
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍ（一部７ｍ）　アスファ
　ルト舗装
　
　
＊排水工事の概要
　公共下水道接続管埋設及び側溝排
　水、調整池配置。
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　公園面積約２５０㎡、植裁及び遊
　具の設置
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 360.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　 360.0 ｍ
＊その他
　特に無し