別記様式第二 鑑定評価書（令和 5 年地価公示）
令和5年1月16日　提出
富山 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
富山 3-1 富山県 富山 氏名  不動産鑑定士　富川　喜之   TEL. 
鑑定評価額 20,700,000 円  １㎡当たりの価格 11,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和5年1月1日 (4)鑑定評価日 令和5年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和4年1月]
路線価又は倍率		 23,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和4年12月20日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 富山市向新庄町２丁目８８番１外
 ②地積(㎡) 1,885  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）
高度1種最高20m

1.5:1		 田 戸建住宅やアパートが見られる熟成度の高い地域 東6.1m市道 水道、下水 越中荏原

400m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  110 ｍ、西   50 ｍ、南   10 ｍ、北   10 ｍ ②標準的使用 宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   36.0 ｍ、奥行　約　　   53.0 ｍ、規模　　      1,900 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない。 道

路		 ６．１ｍ市道 交通

施設		 越中荏原駅北東方

400m		 法令

規制		 １住居
(60,200)
高度1種最高20m
⑤地域要因の
　将来予測		 戸建住宅やアパートが見られる熟成度が高い宅地見込地地域であり、今後も宅地地域へ転換していくものと予測
する。分譲宅地素地として需給は安定しており、概ね地価は横ばいで推移すると予測する。
(3)最有効使用の判定 宅地見込地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     11,000 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     10,500 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は富山市内における比較的熟成度が高い宅地見込地地域である。主たる需要者の中心は、積極的な物件取得
を行うデベロッパー等である。周辺地域においては、住宅地の需要は底堅い一方、宅地分譲が見受けられる。そのため
、対象地周辺においては、分譲宅地素地としての需給は安定している。市場の中心となる価格帯は規模、形状、造成難
易等によりまちまちである。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 同一需給圏内の類似地域において、信頼性のある複数の取引事例を取集し、試算した比準価格は現実の不動産市場の実
態に裏付けられた実証的な価格である。一方、控除法による価格は、需要者であるデベロッパーの投資採算性に着目し
た価格であるが、開発スケジュールや分譲収入、造成工事費等の各種数値には、流動的要因が多い。従って、比準価格
を重視し、控除法による価格を参考程度に留め、周辺基準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　■基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　富山 3-2                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　     14,500 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[132.0]		 [100.0]
100
     11,000 
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     11,000 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　   0.0 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 生活利便性等の良好な市街地中心部及び周辺は地域
選好性が強く、需要が安定している一方、郊外や古
い既成住宅地域の需要は弱含みで推移している。

住宅地における需要については安定している一方、
宅地分譲が見受けられるため、分譲宅地素地として
の需給は安定している。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　    0.0

環境　　　　　　　　　  +32.0

宅地造成　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
３　試算価格算定内訳 富山 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ０２３１０
１３４
-73377		 富山市 田   不整形 北西6m未舗装
道路、
北東6m、東6m、
三方路

１低専

(40,60)
b ９２２２０
１３４
-76380		 富山市 田   不整形 南5.6m市道、
中間画地

２中専
高度1種最高20m
(60,200)
c ９２２２０
１３１
-76522		 富山市 田   長方形 南東6m市道、
北西6m、
二方路

１住居
高度1種最高20m
(60,200)
d ０２３１０
１２５
-78432		 富山市 田   不整形 東6m市道、
北6m、西6m、
三方路

１中専
高度1種最高20m
(70,200)
e ９２２２０
１２２
-71720		 富山市 田   不整形 北東14m県道、
中間画地

１住居
高度1種最高20m
(60,200)
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
9,123 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.9]
9,042 		 100
[  80.0]
11,303 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
11,300 
b (　　            )
16,637 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  97.0]
17,152 		 100
[ 145.0]
11,829 
11,800 
c (　　            )
9,641 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 103.0]
9,360 		 100
[  85.0]
11,012 
11,000 
d (　　            )
14,656 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  97.9]
14,970 		 100
[ 140.0]
10,693 
10,700 
e (　　            )
12,872 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  95.0]
13,549 		 100
[ 125.0]
10,839 
10,800 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  +0.9 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -20.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +45.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  +3.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -15.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -2.1 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +40.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +25.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      11,000 円／㎡]
富山 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n：  9.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
30,000  （　   81.5 ％）
24,450 		 9,500    855  2,400  11,695 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n:  9.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.2 ％　m:  0.5 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.9174　　　　     10,729		 　　1　
　(1+r)m　： 0.9749　     10,460		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 10,500 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０２３１０
１３４
-63974

     39,325 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[100.0]		 100
[130.0]

     30,250 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     30,300 
b ０２３１０
１２２
-63927

     43,177 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[102.0]		 100
[140.0]

     30,236 

     30,200 
c ０２３１０
１２５
-78735

     35,694 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[100.0]		 100
[120.0]

     29,745 

     29,700 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　  +30.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　  +40.0
画地　　　   +2.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　  +20.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 30,000 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
富山

-21
32,300 		 [100.0]
100		 100
[104.0]		 100
[105.6]
29,411 		 [100.0]
100
29,400 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +3.5
交通・接近　　  +2.0
環境　　   0.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 30,000 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   1,885 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東      0 ｍ、西     53 ｍ、南     18 ｍ、北     18 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　      9　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    175 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   1.0 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍアスファルト舗装
　
　
　
＊排水工事の概要
　下水管及び両側側溝
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　なし
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊その他
　特にない。
　
　
　
　
別記様式第二 鑑定評価書（令和 5 年地価公示）
令和5年1月13日　提出
富山 3-1　宅地見込地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
富山 3-1 富山県 富山 氏名  不動産鑑定士　服部　浩之   TEL. 
鑑定評価額 20,700,000 円  １㎡当たりの価格 11,000 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和5年1月1日 (4)鑑定評価日 令和5年1月12日 (6)
路
線
価		 [令和4年1月]
路線価又は倍率		 23,000 円／㎡ 
 倍 
(2)実地調査日 令和4年12月23日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地		 ①所在及び地番 富山市向新庄町２丁目８８番１外
 ②地積(㎡) 1,885  ⑨法令上の規制等
③形状 ④土地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給
処理施
設状況		 ⑧主要な交通施設との
　接近の状況		 １住居
(60,200)

（その他）
高度1種最高20m

1.5:1		 田 戸建住宅やアパートが見られる熟成度の高い地域 東6.1m市道 水道、下水 越中荏原

400m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東  110 ｍ、西   50 ｍ、南   10 ｍ、北   10 ｍ ②標準的使用 宅地見込地
③標準的画地の形状等 間口　約　　   36.0 ｍ、奥行　約　　   53.0 ｍ、規模　　      1,900 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 特にない 道

路		 ６．１ｍ市道 交通

施設		 越中荏原駅北東方

400m		 法令

規制		 １住居
(60,200)
高度1種最高20m
⑤地域要因の
　将来予測		 戸建住宅やアパートが見られる熟成度の高い宅地見込地地域で、今後も宅地開発が進んでいくと予測する。住宅
地の需要は安定し、開発素地としての宅地見込地の需給は均衡しており、地価は安定的に推移すると予測する。
(3)最有効使用の判定 宅地見込地 (4)対象標準地
　の個別的要
　因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		 取引事例比較法 比準価格　　　　　     11,000 円／㎡
控除法 控除後価格　　　　     10,500 円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は富山市市街地周辺の宅地見込地地域。主たる需要者は県内の開発事業者又は不動産会社等である。戸建住
宅やアパートが見られる熟成度の高い宅地見込地地域で、駅に近く市内中心部へのアクセスも比較的良好なことから安
定した住宅地の需要があり、開発素地となる宅地見込地の需要も安定し、需給は均衡している。宅地見込地の取引価格
は開発規模、造成の難易等によりバラツキがあるため、中心となる価格帯は見いだせない。
(7)試算価格の調整
　 ・検証及び鑑定
　 評価額の決定の
　 理由		 比準価格は富山市市街地周辺の宅地見込地地域の事例を採用して試算した。控除後価格は住宅地の分譲を想定して求め
たもので開発事業者の投資採算性を反映した価格であるが、分譲価格や造成工事費等の査定においてやや流動的な側面
を有する。両価格は概ね近似したが、市場の実態を反映し相対的に規範性が高い比準価格を重視し、控除後価格は参考
に留め、基準地からの検討も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等
①□標準地　　■基準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地等番号
　[　富山（県） 3-2             　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 画地　　　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　     14,500 円／㎡		 [100.0]
100		 100
[100.0]		 100
[132.0]		 [100.0]
100
     11,000 
イ
対
象
標
準
地		 ⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　     11,000 円／㎡ ⑨変動率 　　　　　　   0.0 ％／年間
⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]



[地域要因]



[個別的要因]		 県内景気は緩やかに持ち直している。富山市の人口
は減少傾向が続いている。市内の不動産市場は一部
で二極化も見られるが全体的に回復傾向にある。

熟成度の高い宅地見込地地域で、駅に近く市内中心
部へのアクセスも比較的良好なため安定した住宅地
需要があり、宅地見込地の需要も安定している。

個別的要因に変動はない。

 地域要因の比較
交通・接近　　　　　　    0.0

環境　　　　　　　　　  +32.0

宅地造成　　　　　　　    0.0

行政　　　　　　　　　    0.0

その他　　　　　　　　    0.0
３　試算価格算定内訳 富山 3-1　宅地見込地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事例
　番号		 ②所在及び地番 ③取引時点 ④現況
　地目		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地の
　形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施設
　の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ９２２２０
１３２
-64224		 富山市 田   長方形 南東6m市道、
中間画地

１住居
高度1種最高20m
(60,200)
b ０２３１０
１２３
-61557		 富山市 田   不整形 北2.7m未舗装
農道、
中間画地

準工
特別用途地区
(60,200)
c ０２３１０
１２５
-78432		 富山市 田   不整形 東6m市道、
北6m、西6m、
三方路

１中専
高度1種最高20m
(70,200)
d ９２２２０
１３４
-76380		 富山市 田   不整形 南5.6m市道、
中間画地

２中専
高度1種最高20m
(60,200)
e  









NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補正 ⑫時点修正 ⑬標準化補正 ⑭推定価格
　　(円／㎡)		 ⑮地域要因
　の比較		 ⑯標準価格
　　(円／㎡)		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱査定価格
　　(円／㎡)
a (　　            )
8,838 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
8,838 		 100
[  81.0]
10,911 		 画地　　    0.0


行政　　    0.0


その他　    0.0







　　　[100.0]
　　　　100
10,900 
b (　　            )
11,647 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
11,647 		 100
[ 105.0]
11,092 
11,100 
c (　　            )
14,656 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  99.9]
14,671 		 100
[ 137.0]
10,709 
10,700 
d (　　            )
16,637 		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[ 100.0]
16,637 		 100
[ 147.0]
11,318 
11,300 
e (　　            )
 		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -19.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　  +5.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　  -0.1 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +37.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月
　  0.00		 画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +47.0 宅地造成　　   0.0
行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月
　      		 画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       交通・接近　       環境　　　　       宅地造成　　      
行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：      11,000 円／㎡]
富山 3-1　宅地見込地-3
(2)控除後価格算定内訳
(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)
①転換後・造成後の
　更地を想定した価格
　(円／㎡)		 ②有効宅地化率
　を乗じた価格
　　　(円／㎡)		 ③造成工事費
　　　(円／㎡)		 ④公共公益施設
　負担金
　　 （円／㎡）		 ⑤投下資本収益
　(③+④) x np (円／㎡)
　n： 10.0 月　p：  1.0 ％		 ⑥販売費及び一
　般管理費
　　　(円／㎡)		 ⑦差引額(円／㎡)
　②-(③+④
　　　+⑤+⑥)
30,300  （　   81.5 ％）
24,695 		 9,600    960  2,400  11,735 
⑧投下資本収益等控除後の価格
 n: 10.0 月　p:  1.0 ％(円／㎡)		 ⑨熟成度修正
 r:  5.2 ％　m:  0.3 年(円／㎡)		 ⑩個別的要因の比較 ⑪控除後価格
　　　　(円／㎡)
　　1　
　 1+np　： 0.9091　　　　     10,668		 　　1　
　(1+r)m　： 0.9849　     10,507		 　　　　　　　　　　　　　　　　　　[100.0]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100		 10,500 
(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定
取引事例比較法 NO ①取引事例
　番号		 ②取引価格
　　(円／㎡)		 ③事情補正 ④時点修正 ⑤建付減価
　の補正		 ⑥標準化補
　正		 ⑦地域要因
　の比較		 ⑧標準価格
　　(円／㎡)		 ⑨個別的要因の比較 ⑩査定価格
　　(円／㎡)
a ０２３１０
１２３
-61694

     39,666 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[100.0]		 100
[127.4]

     31,135 		 街路　　　　   0.0
交通・接近
　　　　　　   0.0
環境　　　　   0.0
画地　　　　   0.0
行政　　　　   0.0
その他　　　   0.0

　　　　　[100.0]
　　　　　　100

     31,100 
b ９２２２０
１３２
-64184

     28,983 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[104.0]		 100
[ 95.1]

     29,304 

     29,300 
c ０２３１０
１２５
-78735

     35,694 		 100
[100.0]		 [100.0]
100		 100
[  /  ]		 100
[100.0]		 100
[117.6]

     30,352 

     30,400 
NO ⑪事情の
　内容		 ⑫月率変
　動率		 ⑬標準化補正の内訳 ⑭地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -2.0 環境　　　  +30.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
b 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -2.0 環境　　　   -3.0
画地　　　   +4.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
c 正常 ％／月

　  0.00		 街路　　　    0.0 交通・接近    0.0 環境　　　    0.0 街路　　　    0.0 交通・接近   -2.0 環境　　　  +20.0
画地　　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0 行政　　　    0.0 その他　　    0.0
⑮比準価格 30,300 円／㎡ 
同一需給圏内の
類似地域にある
転換後・造成後
の公示価格から
の検討		 ①標準地番号 ②公示価格
　　(円／㎡)		 ③時点修正 ④標準化補
　正		 ⑤地域要因
　の比較		 ⑥標準価格
　　(円／㎡)		 ⑦個別的要
　因の比較		 ⑧規準価格
　　(円／㎡)
富山

-21
32,300 		 [100.0]
100		 100
[104.0]		 100
[102.5]
30,300 		 [100.0]
100
30,300 
⑨地域要因の比較の内訳
街路　　  +1.5
交通・接近　　   0.0
環境　　  +1.0
行政　　   0.0
その他　    0.0
転換後・造成後の更地を想定した価格 30,300 円／㎡ 
(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要
＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　   1,885 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　         ㎡

＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東      0 ｍ、西     53 ｍ、南     18 ｍ、北     18 ｍ

＊開発区域の土地の利用状況
　田　100 ％、畑　    ％、森林　    ％、その他　    ％

＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　      9　画地
＊１画地平均面積 　　　　　　　　　　　　　　    175 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　　   1.0 ｍ
＊造成後の公共減歩率　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　　       ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　　  18.5 ％		 ＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　幅員６ｍアスファルト舗装
　
　
　
＊排水工事の概要
　下水管及び両側側溝
　
　
　		 ＊公園緑地の工事の概要
　ない。
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　  60.0 ｍ
＊その他
　特にない。