NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5公68
-19 |
新潟市中央区
|
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更地
|
( ) |
長方形 |
西6m私道、 中間画地
|
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1住居
(60,200)
|
b |
5公68
-17 |
新潟市中央区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北東5m市道、 南東4m、角地
|
|
1住居
(70,200)
|
c |
5公68
-5 |
新潟市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m私道、 中間画地
|
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1住居
(60,200)
|
d |
5公49
-12 |
新潟市中央区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北4m私道、 中間画地
|
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1中専
(60,160)
|
e |
4調66
-26 |
新潟市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西5m私道、 中間画地
|
|
1住居
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 65,837 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
66,619 |
100 [ 93.0] |
71,633 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
73,800 |
b |
( ) 69,469 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
67,947 |
100 [ 89.2] |
76,174 |
78,500 |
c |
( ) 77,180 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 104.0] |
84,271 |
100 [ 113.1] |
74,510 |
76,700 |
d |
( ) 87,481 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
88,793 |
100 [ 116.0] |
76,546 |
78,800 |
e |
( ) 54,510 |
100 [ 90.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 100.0] |
68,575 |
100 [ 92.9] |
73,816 |
76,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -8.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.37 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +12.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
売急ぎ
|
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 76,800 円/㎡] |
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