階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
80.00 |
81.3 |
65.00 |
2,676 |
173,940 |
10.0 |
1,739,400 |
2.0 |
347,880 |
2~ 2 |
事務所 |
80.00 |
87.5 |
70.00 |
1,820 |
127,400 |
6.0 |
764,400 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
80.00 |
87.5 |
70.00 |
1,686 |
118,020 |
6.0 |
708,120 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
|
|
~ |
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計 |
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240.00 |
85.4 |
205.00 |
|
419,360 |
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3,211,920 |
347,880 |
⑨年額支払賃料 |
419,360 円 × 12ヶ月 = 5,032,320 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 205.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,032,320 円 × 8.0 % + 円 × % = 402,586 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,629,734 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,211,920 円 × 92.0 % × 1.00 % = 29,550 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 347,880 円 × 92.0 % × 0.3400 = 108,817 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,768,101 円 ( 47,681 円/㎡ ) |
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