階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
96.00 |
80.0 |
76.80 |
2,935 |
225,408 |
6.0 |
1,352,448 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
居宅 |
96.00 |
90.0 |
86.40 |
1,732 |
149,645 |
1.0 |
149,645 |
1.0 |
149,645 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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480.00 |
88.0 |
422.40 |
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823,988 |
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1,951,028 |
598,580 |
⑨年額支払賃料 |
823,988 円 × 12ヶ月 = 9,887,856 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 422.40 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,887,856 円 × 8.0 % + 円 × % = 791,028 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,096,828 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,951,028 円 × 92.0 % × 1.00 % = 17,949 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 598,580 円 × 92.0 % × 0.5075 = 279,477 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,394,254 円 ( 75,154 円/㎡ ) |
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