階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
150.00 |
100.0 |
150.00 |
2,206 |
330,900 |
2.0 |
661,800 |
1.0 |
330,900 |
2~ 2 |
住宅 |
150.00 |
100.0 |
150.00 |
2,251 |
337,650 |
2.0 |
675,300 |
1.0 |
337,650 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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300.00 |
100.0 |
300.00 |
|
668,550 |
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1,337,100 |
668,550 |
⑨年額支払賃料 |
668,550 円 × 12ヶ月 = 8,022,600 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 300.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,022,600 円 × 5.0 % + 360,000 円 × 5.0 % = 419,130 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,963,470 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,337,100 円 × 95.0 % × 1.00 % = 12,702 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 668,550 円 × 95.0 % × 0.5075 = 322,325 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,298,497 円 ( 29,958 円/㎡ ) |
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