階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
93.00 |
77.0 |
71.61 |
5,402 |
386,837 |
10.0 |
3,868,370 |
1.0 |
386,837 |
2~ |
店舗 |
93.00 |
80.0 |
74.40 |
4,592 |
341,645 |
5.0 |
1,708,225 |
1.0 |
341,645 |
3~ 4 |
事務所 |
93.00 |
80.0 |
74.40 |
3,781 |
281,306 |
3.0 |
843,918 |
1.0 |
281,306 |
~ |
|
|
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|
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|
|
|
~ |
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|
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計 |
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372.00 |
79.3 |
294.81 |
|
1,291,094 |
|
7,264,431 |
1,291,094 |
⑨年額支払賃料 |
1,291,094 円 × 12ヶ月 = 15,493,128 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 294.81 ㎡ × 12ヶ月 = 707,544 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + 150,000 = 150,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,200,672 円 × 6.0 % + 150,000 円 × % = 972,040 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,378,632 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,264,431 円 × 94.0 % × 1.00 % = 68,286 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,291,094 円 × 94.0 % × 0.3400 = 412,634 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,859,552 円 ( 126,876 円/㎡ ) |
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