階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
300.00 |
33.9 |
101.70 |
3,278 |
333,373 |
8.0 |
2,666,984 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
300.00 |
86.5 |
259.50 |
2,350 |
609,825 |
1.0 |
609,825 |
1.0 |
609,825 |
4~10 |
住宅 |
300.00 |
86.5 |
259.50 |
2,380 |
617,610 |
1.0 |
617,610 |
1.0 |
617,610 |
11~11 |
住宅 |
300.00 |
86.5 |
259.50 |
2,400 |
622,800 |
1.0 |
622,800 |
1.0 |
622,800 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
3,300.00 |
81.7 |
2,696.70 |
|
6,499,093 |
|
8,832,704 |
6,165,720 |
⑨年額支払賃料 |
6,499,093 円 × 12ヶ月 = 77,989,116 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,696.70 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 16 台 × 12ヶ月 + = 3,840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等で担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
77,989,116 円 × 5.0 % + 3,840,000 円 × % = 3,899,456 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
77,929,660 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,832,704 円 × 95.0 % × 1.00 % = 83,911 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,165,720 円 × 95.0 % × 0.5075 = 2,972,648 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
80,986,219 円 ( 146,980 円/㎡ ) |
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