階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
131.00 |
85.0 |
111.35 |
3,450 |
384,158 |
6.0 |
2,304,948 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
131.00 |
90.0 |
117.90 |
2,130 |
251,127 |
1.0 |
251,127 |
1.0 |
251,127 |
3~ 3 |
住宅 |
131.00 |
90.0 |
117.90 |
2,150 |
253,485 |
1.0 |
253,485 |
1.0 |
253,485 |
4~ 4 |
住宅 |
131.00 |
90.0 |
117.90 |
2,180 |
257,022 |
1.0 |
257,022 |
1.0 |
257,022 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
524.00 |
88.8 |
465.05 |
|
1,145,792 |
|
3,066,582 |
761,634 |
⑨年額支払賃料 |
1,145,792 円 × 12ヶ月 = 13,749,504 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 465.05 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,749,504 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,099,960 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,649,544 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,066,582 円 × 92.0 % × 1.00 % = 28,213 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 761,634 円 × 92.0 % × 0.5075 = 355,607 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,033,364 円 ( 72,812 円/㎡ ) |
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