階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
240.00 |
80.0 |
192.00 |
3,270 |
627,840 |
6.0 |
3,767,040 |
1.0 |
627,840 |
2~ 2 |
居宅 |
270.00 |
90.0 |
243.00 |
2,289 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
3~ 3 |
居宅 |
270.00 |
90.0 |
243.00 |
2,289 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
4~ 4 |
居宅 |
270.00 |
90.0 |
243.00 |
2,289 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
5~ 5 |
居宅 |
270.00 |
90.0 |
243.00 |
2,289 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
1.0 |
556,227 |
計 |
|
1,320.00 |
88.2 |
1,164.00 |
|
2,852,748 |
|
5,991,948 |
2,852,748 |
⑨年額支払賃料 |
2,852,748 円 × 12ヶ月 = 34,232,976 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,164.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,296,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
34,232,976 円 × 6.0 % + 1,296,000 円 × 6.0 % = 2,131,739 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
33,397,237 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,991,948 円 × 94.0 % × 1.00 % = 56,324 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,852,748 円 × 94.0 % × 0.5075 = 1,360,903 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
34,814,464 円 ( 77,538 円/㎡ ) |
|