階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
399.44 |
45.6 |
182.14 |
4,071 |
741,492 |
8.0 |
5,931,936 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,646 |
784,221 |
2.0 |
1,568,442 |
1.0 |
784,221 |
4~ 5 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,687 |
796,373 |
2.0 |
1,592,746 |
1.0 |
796,373 |
6~ 6 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,728 |
808,525 |
2.0 |
1,617,050 |
1.0 |
808,525 |
7~ 7 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,768 |
820,380 |
2.0 |
1,640,760 |
1.0 |
820,380 |
計 |
|
2,796.08 |
70.1 |
1,960.42 |
|
5,531,585 |
|
15,512,122 |
4,790,093 |
⑨年額支払賃料 |
5,531,585 円 × 12ヶ月 = 66,379,020 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,960.42 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,296,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
66,379,020 円 × 6.0 % + 1,296,000 円 × 6.0 % = 4,060,501 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
63,614,519 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,512,122 円 × 94.0 % × 1.00 % = 145,814 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,790,093 円 × 94.0 % × 0.5075 = 2,285,114 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,296,000 円 × 94.0 % × 1.00 % = 12,182 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
66,057,629 円 ( 133,450 円/㎡ ) |
|