階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
570.90 |
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1~ 1 |
店舗 |
519.80 |
66.4 |
345.15 |
4,787 |
1,652,233 |
12.0 |
19,826,796 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
625.25 |
72.0 |
450.18 |
4,050 |
1,823,229 |
8.0 |
14,585,832 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
事務所 |
625.25 |
72.0 |
450.18 |
3,682 |
1,657,563 |
6.0 |
9,945,378 |
0.0 |
0 |
8~ 9 |
事務所 |
560.60 |
72.8 |
408.12 |
3,682 |
1,502,698 |
6.0 |
9,016,188 |
0.0 |
0 |
計 |
|
5,963.40 |
64.8 |
3,862.47 |
|
14,768,673 |
|
102,171,894 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
14,768,673 円 × 12ヶ月 = 177,224,076 円 |
⑩a共益費(管理費) |
800 円/㎡ × 3,862.47 ㎡ × 12ヶ月 = 37,079,712 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
22,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 6,336,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
214,303,788 円 × 6.0 % + 6,336,000 円 × 6.0 % = 13,238,387 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
207,401,401 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
102,171,894 円 × 94.0 % × 1.00 % = 960,416 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
208,361,817 円 ( 295,549 円/㎡ ) |
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