階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
165.00 |
75.0 |
123.75 |
3,900 |
482,625 |
10.0 |
4,826,250 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
165.00 |
90.0 |
148.50 |
2,500 |
371,250 |
1.0 |
371,250 |
1.0 |
371,250 |
3~ 3 |
居宅 |
165.00 |
90.0 |
148.50 |
2,550 |
378,675 |
1.0 |
378,675 |
1.0 |
378,675 |
4~ 5 |
居宅 |
165.00 |
90.0 |
148.50 |
2,600 |
386,100 |
1.0 |
386,100 |
1.0 |
386,100 |
6~ 6 |
居宅 |
165.00 |
90.0 |
148.50 |
2,650 |
393,525 |
1.0 |
393,525 |
1.0 |
393,525 |
計 |
|
990.00 |
87.5 |
866.25 |
|
2,398,275 |
|
6,741,900 |
1,915,650 |
⑨年額支払賃料 |
2,398,275 円 × 12ヶ月 = 28,779,300 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 866.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
28,779,300 円 × 7.0 % + 円 × % = 2,014,551 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
26,764,749 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,741,900 円 × 93.0 % × 1.00 % = 62,700 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,915,650 円 × 93.0 % × 0.5075 = 904,139 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
27,731,588 円 ( 109,179 円/㎡ ) |
|