階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
居宅 |
67.80 |
100.0 |
67.80 |
1,577 |
106,921 |
1.0 |
106,921 |
1.0 |
106,921 |
2~ 2 |
居宅 |
67.80 |
100.0 |
67.80 |
1,660 |
112,548 |
1.0 |
112,548 |
1.0 |
112,548 |
3~ 3 |
居宅 |
67.80 |
100.0 |
67.80 |
1,693 |
114,785 |
1.0 |
114,785 |
1.0 |
114,785 |
~ |
|
|
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|
~ |
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計 |
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203.40 |
100.0 |
203.40 |
|
334,254 |
|
334,254 |
334,254 |
⑨年額支払賃料 |
334,254 円 × 12ヶ月 = 4,011,048 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 203.40 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,011,048 円 × 8.0 % + 円 × % = 320,884 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,690,164 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
334,254 円 × 92.0 % × 1.00 % = 3,075 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 334,254 円 × 92.0 % × 0.5075 = 156,063 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,849,302 円 ( 34,065 円/㎡ ) |
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