階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
98.00 |
85.0 |
83.30 |
2,500 |
208,250 |
4.0 |
833,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
98.00 |
95.0 |
93.10 |
1,875 |
174,563 |
1.0 |
174,563 |
1.0 |
174,563 |
3~ 3 |
住宅 |
98.00 |
95.0 |
93.10 |
1,900 |
176,890 |
1.0 |
176,890 |
1.0 |
176,890 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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294.00 |
91.7 |
269.50 |
|
559,703 |
|
1,184,453 |
351,453 |
⑨年額支払賃料 |
559,703 円 × 12ヶ月 = 6,716,436 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 269.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,716,436 円 × 6.0 % + 円 × % = 402,986 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,313,450 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,184,453 円 × 94.0 % × 1.00 % = 11,134 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 351,453 円 × 94.0 % × 0.5075 = 167,661 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,492,245 円 ( 43,867 円/㎡ ) |
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