NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
EZR公5
-24 |
東村山市
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|
建付 地
|
( ) |
台形 |
北4m私道、 北東4m、角地
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1低専 高度地区1種 (50,80)
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b |
HIR公5
-10 |
東村山市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南東4m未舗装 私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
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c |
HIR公5
-12 |
東村山市
|
|
更地
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( ) |
台形 |
北東7m市道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (40,80)
|
d |
TOB公5
-12 |
清瀬市
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北東8m市道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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e |
TOM公5
-16 |
東久留米市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西7.5m市道 、南東4m、 角地
|
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1低専 高度地区1種 (50,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 142,302 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
140,767 |
100 [ 94.9] |
148,332 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
150,000 |
b |
( ) 130,514 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
141,308 |
100 [ 95.8] |
147,503 |
149,000 |
c |
( ) 145,729 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 98.0] |
149,595 |
100 [ 96.3] |
155,343 |
157,000 |
d |
( ) 141,045 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
167,429 |
100 [ 104.8] |
159,760 |
161,000 |
e |
( ) 167,060 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
158,557 |
100 [ 103.8] |
152,752 |
154,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常
|
%/月 +0.10 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -3.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -3.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.5 |
環境 +5.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.5 |
その他 0.0 |
e |
正常
|
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.5 |
交通・接近 +1.5 |
環境 +5.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 154,000 円/㎡] |
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