階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
82.00 |
98.0 |
80.36 |
2,000 |
160,720 |
5.0 |
803,600 |
1.0 |
160,720 |
1~ 1 |
店舗 |
77.20 |
98.0 |
75.66 |
2,600 |
196,716 |
5.0 |
983,580 |
1.0 |
196,716 |
2~ 2 |
住宅 |
66.48 |
98.0 |
65.15 |
1,950 |
127,043 |
1.0 |
127,043 |
1.0 |
127,043 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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225.68 |
98.0 |
221.17 |
|
484,479 |
|
1,914,223 |
484,479 |
⑨年額支払賃料 |
484,479 円 × 12ヶ月 = 5,813,748 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 221.17 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,813,748 円 × 6.0 % + 円 × % = 348,825 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,464,923 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,914,223 円 × 94.0 % × 1.00 % = 17,994 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 484,479 円 × 94.0 % × 0.5075 = 231,121 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,714,038 円 ( 49,687 円/㎡ ) |
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