階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
91.00 |
77.0 |
70.07 |
3,300 |
231,231 |
5.0 |
1,156,155 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
82.00 |
93.0 |
76.26 |
2,050 |
156,333 |
1.0 |
156,333 |
1.0 |
156,333 |
3~ 3 |
住宅 |
82.00 |
93.0 |
76.26 |
2,050 |
156,333 |
1.0 |
156,333 |
1.0 |
156,333 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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255.00 |
87.3 |
222.59 |
|
543,897 |
|
1,468,821 |
312,666 |
⑨年額支払賃料 |
543,897 円 × 12ヶ月 = 6,526,764 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 222.59 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,526,764 円 × 5.0 % + 円 × % = 326,338 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,200,426 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,468,821 円 × 95.0 % × 1.00 % = 13,954 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 312,666 円 × 95.0 % × 0.5075 = 150,744 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,365,124 円 ( 53,942 円/㎡ ) |
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