NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
HY 公5
-10 |
町田市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南19.9m都道、 中間画地
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準住居 高度2種最高31m (70,200)
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b |
NK公5
-5 |
町田市
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西4m市道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 都市計画公園 (40,80) |
c |
SM公5
-5 |
町田市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西5m市道、 北東4m、角地
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1低専 高度地区1種 (50,80)
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d |
OK公5
-19 |
町田市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m市道、 北西4m、 準角地
|
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1低専 高度地区1種 (50,80)
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e |
OK公5
-31 |
町田市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東6m市道、 南4m、二方路
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1低専 高度地区1種 (50,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 223,009 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
212,814 |
100 [ 98.2] |
216,715 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
225,000 |
b |
( ) 152,522 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.8] |
166,146 |
100 [ 80.8] |
205,626 |
214,000 |
c |
( ) 215,617 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
209,337 |
100 [ 95.0] |
220,355 |
229,000 |
d |
( ) 173,714 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
165,938 |
100 [ 75.3] |
220,369 |
229,000 |
e |
( ) 251,516 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
244,744 |
100 [ 109.2] |
224,125 |
233,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -5.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 226,000 円/㎡] |
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